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同意建低价房!青岛、厦门、宁波、南京、成都、武汉等超20个城

同意建低价房!青岛、厦门、宁波、南京、成都、武汉等超20个城
发表于 2019-12-02 14:42:27 | 热度:3073

昨天,在北京举行的一次重要新闻发布会上,住房和建设部发表了一份声明,这将影响20或30个人口流入良好的城市未来的住房结构。

住房和建设部说:

因地制宜,发展共有产权房。总结北京、上海共管住房试点经验,鼓励人口流入量大、房价高的大中城市结合本地实际发展共管住房。

这意味着广州、青岛、宁波、南京、成都、武汉、杭州、厦门、长沙、Xi和重庆也可以以共同的产权开始住房建设的城市周。

根据2018年的人口增长,去年人口增长最快的深圳每年增加约50万人,广州增加40.6万人,Xi安增加38.7万人,杭州增加33.8万人,成都、重庆、长沙、郑州和佛山增加20多万人,青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门和南宁增加10多万人。

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这意味着人口流入量大的城市也可以根据实际情况建造具有共同产权的房屋。

2014年,住房和建设部将北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安定为共有产权住房试点城市。

然后就没有声音了。直到这两年,由于房价上涨过快,各种调控措施都出台了,公房又一次进入了公众视野。

在过去的两年里,北京、上海和深圳已经开始建造拥有共同产权的房屋,尤其是北京。这种房子似乎减轻了消费者买房的压力,但消费者并不买。北京建设的共有产权住房导致了无法出售的局面。

首先,让我们解释什么是“共有财产”住房,一句话,就是你和政府共享的房子。

深圳和华北目前的高房价让许多家庭除了盯着看别无选择。因此,政府说,政府已经特别批准了一些土地来建造具有共同产权的房屋。符合条件的人可以购买部分产权,但可以享有全部财产使用权。因此,一些原本买不起房子的购房者可以住在自己的房子里。

例如,北京有一套市场价格为每平方米5万英镑的公房。现在你只需要以60%~70%的平均价格(北京规定的最低50%)拆除房屋。剩余的30%~40%将由政府承担。你可以充分享有住房使用权。但是,如果你在规定的持有期之后转让,你得到的钱也将按照这个比例与政府分享。

当然,你也可以回购政府持有的股份,在你有足够的资金后,把它们变成完全拥有的商品房。

此外,根据北京市的规定,共有房屋的性质将保持不变,今后这些房屋将只在共有房屋的圈子里易手,需要持续5年。

这似乎是件好事,但为什么北京的公寓不能出售呢?让我们先看一组数据。

今年1月14日,共有900人在北京房山注册了“金林家园”产权房,但最终只有180人购买了该房。其余人放弃了购买,拒绝率接近80%。

此前,大兴的瑞富苑也在今年1月开始了非北京住房的选择。有2,231户家庭参加抽奖,而住房存量为301套,是住房存量的7倍多。然而,只选择了50个单元,拒绝率超过97%。

后来,4月份,共有13,500套平均产权价格的房屋被推出,1,244套被推出,最终只有60套售出,拒批率为98.5%。

以这个价格,还是有人拒绝购买,为什么?因为位置太偏,匹配不够好。

例如,北京的碧海家园、钟君四季家园和万科崔飞家园有三个共同的产权。虽然价格不贵,但只有18000 ~ 21000元/平方米,但前两个位于昌平区六环路外。

虽然百达翡丽的老家在六环路以内,但配套设施跟不上购房者的需求。

从这个角度来看,虽然公共产权远低于市场价格,但要么是在交通不便的地方,要么是周边配套设施不完善。地方政府在建设公共产权房方面仍然缺乏诚意。

这也是一个矛盾。中心城市的地价已经非常昂贵,不可能在中心城市圈建造低价的共有住房。这不会直接影响周边房价,不利于全市房价的稳定,也违背了住房和建设部的“稳定地价、稳定房价、稳定预期”。

因此,即使青岛、南京、杭州、宁波、厦门等城市也已经开始建设公房,我们也不应该期望过高。

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