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“稳金融”预期下 房企金融服务回归本源

“稳金融”预期下 房企金融服务回归本源
发表于 2019-12-02 18:45:29 | 热度:1264

这位记者杜娟在北京报道

9月6日,中国人民银行宣布决定于2019年9月16日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点,这是今年第三次下调存款准备金率。

据估计,部长释放了约9,000亿元的长期资金,主要用于在“不炒房”的背景下增加对小微企业和民营企业的支持。

对此,中国指数研究院常务副院长黄宇分析称,2019年,中国宏观经济将面临更大的下行压力。中央调控政策坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,这意味着中央政府已经在实施房地产的长期管理机制,而不是把房地产作为经济的短期刺激。

在此背景下,房地产金融服务品牌企业也正在回归原点,积极管理和创新发展的趋势越来越明显她指出。

在政策层面,自2018年以来,国家逐步加大对金融风险的控制力度,出台相关政策法规,规范不同融资渠道的行业融资。

在房地产融资方面,各监管部门已明确表示,将加强房地产金融的审慎管理,防止资金非法流入房地产行业。严格的房地产监管和金融监管趋势保持不变,房地产基金和信托行业也呈现“创新与监管并举”的发展特征。

中国指数研究院报告称,2019年房地产基金企业将积极发挥投资方式方面的主动管理能力,创建全周期投资管理模式,提升项目投资价值。对于传统的住宅企业来说,凭借资本和技术的优势,金融创新已经成为现实。

例如,一家专注于核心城市现有物业投融资和资产管理的大型资本公司,通过其投资-筹资-定位-转型-运营退出的综合资产管理能力,实现了几个项目资产管理与金融创新的有效衔接,从而解决了融资问题。

除了上述道路,房地产信托也是房地产企业最为关注的融资渠道。

房地产信托作为房地产企业重要的融资渠道,近年来受到频繁的监管窗口引导,再次打击了市场信心。

根据用户信托网的数据,房地产信托8月份共募集资金402.68亿元,同比下降37.83%,同比下降45.37%,占比29.90%,同比下降12.76个百分点。这在一定程度上加剧了房地产信托品牌企业的转型。

《2019年中国房地产服务品牌价值研究》报告指出,2019年,房地产金融监管将更加严格,行业将通过渠道防范风险,房地产信托行业也将迎来新的转型发展时期。

黄宇分析,为了适应新形势,品牌信托公司开始提高主动管理和业务创新的能力。“回到原来的业务已经成为房地产企业在头上转型的方向。同时,品牌意识将通过资金、科技、合作等多种力量得到提高。”

在她看来,住宅企业正在从“物质”向“人”的方向转变,同时为高净值用户提供精细化的服务体验,使企业能够通过创建服务品牌来发展。

事实上,随着宏观经济形势越来越复杂,房地产行业集中度增加,竞争越来越激烈,品牌已经成为企业吸引客户的利器。

中国指数研究院(China Index Research Institute)报告称,2018年,26家民族品牌企业依靠其强大的品牌优势和品牌资产运营能力,平均销售额同比增长26.49%。

资料来源:中国商业网

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