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解读南宁版限购令:住房怎么界定 6县是否限购

时间:2022-06-18 04:45 来源:网络整理 转载:www.nkwak.com
解读南宁版限购令:住房怎么界定 6县是否限购

  牵动各方神经的南宁版限购令真的来了。限购令中所指的“住房”概念怎样理解 ,“同一购房家庭”又如何界定 ,这一政策的实施,将给买房者及卖房者带来怎样的变化,针对市民关注的焦点,记者多方采访进行详细解读

  “同一购房家庭”如何界定 ,

  案例一:刘先生和****有一儿一女,全家4口人全是南宁市户口,其中,儿子19岁,女儿17岁,这两个孩子目前还在上学。刘先生家已经有一套商品房,还有一套单位的集资建房。试问,根据限购令政策,刘先生家现在还能买房吗,

  案例二:赵先生不是南宁户口,但他在南宁市某公司工作已经1年多,目前在南宁市已拥有一套商品房。其儿子小赵已经22岁,也是外地户口,在南宁上大学。小赵今年即将大学毕业,赵先生想赶紧给儿子买一套住房。作为外地人的赵先生,目前还能再买一套房子吗 ,

  解读:限购令中所称的居民家庭成员,是指购房人、配偶及其未成年子女,即不以户口簿上记载的成员计为一个居民家庭。也就是说,如果子女已是成年人,就不属于“同一购房家庭”。

  案例一中,刘先生的两个孩子中,只有女儿是未成年人。由于儿子已属于成年人,因此,刘先生家能够以儿子的名义,再申购买一套房子。

  案例二中,赵先生的儿子虽然已经是成年人,但不是本地户口,目前正在读书,不具备****纳税证明或社会保险等购房条件,因此,赵先生一家在限购令期限内,是不能在南宁市买房了。

  限购令中规定,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法****在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内暂停向其****住房。

  限购令中“住房”包括哪些 ,

  案例一:市民周敏在南宁某事业单位工作,2008年的时候,单位搞集资建房,她符合条件买了一套。去年,周敏结婚时,又跟****合买了一套商品房。请问,限购期内,周敏还能买房吗 ,

  案例二:在南宁某单位上班的秦****,目前已经有两套商品房。今年内,秦****的单位将通过市场运作给职工起房子,为此,秦****非常担心因为限购令而失去这样的福利。

  解读:关于“住房”概念问题,也是关注的焦点。相关人士告诉记者,对于限购令中提到的“已有1套住房”和“拥有2套及以上住房”,这里的“住房”涵盖所有类型住房,即包括商品住房、房改房、经济适用住房、全额集资房、市场化运作房、拆迁安置房、自建私房等等。

  那么,案例一中,周敏目前所拥有的两套房子,无论是集资房还是商品房,跟限购令中所限购的住房概念是同一码事。因此,周敏在限购期内不能再次购房。

  市场化运作房在不在限购之列,成为不少上班族关心的焦点。业内人士介绍,限购令中的“限新购1套住房”,这是指在购房时,只对新建商品住房、二手住房进行限制。购买其它住房如拆迁安置房、市场化运作房等不受此限。而案例二中,秦****虽然已经有两套商品房,但是,单位的市场运作房不属于市场上****的商品房,因此她还是可以得到这次难得的机会。

  南宁6县属于限购范围吗,

  案例一:来自重庆的周先生,两年前就开始在横县的一家企业工作,周先生的孩子在南宁市上大学,限购令期限内周先生能不能在南宁市买一套商品住房,

  案例二:马山县的居民小陈,在当地县城已经有两套商品房。可是为了方便孩子读书,她很想在南宁市也购买一套房子,限购期内她可不可以买呢 ,

  解读:对于限购的区域范围,限购令中的提法是,在“本市市区范围内”实行,回避了“行政区域”的概念。也就是说,限购令只在南宁市城区内实施,不包括市辖6县。但是在限购令中,南宁6县的人比“外来过客”买房又更具有优势。比如,南宁6县的居民,不论在当地有多少套房,只要在南宁市没有房子,都可以购买一套。也就是说,案例二中的小陈,并不需要****纳税等证明,限购令期限内也能在南宁市买一套房子。

  对于在南宁6县工作的“外地人”来说,可凭在6县工作的相关纳税证明或社保证明,在南宁市市区范围内购房,这也是放宽了外省市人士在南宁市购房的限制,是对外省市人士来南宁市****、工作作出的贡献的一种肯定,有利于继续吸引外省市人士来邕****。因此,案例一中,与之相对应的周先生,作为在县里工作的外地人,只需要****限购令中所规定的相关证明,就能够在南宁市买一套房子。

  未及时备案按限购令执行,

  限购令规定:在限购令施行之前,已经购买商品住房但未进行合同备案或转移登记的,应在该政策实行之前申请****上述手续,如未及时****的,将按限购令规定执行。

  解读:南宁版限购令施行的时间确定为今年的3月1日。目前离正式实施时间仅半个月不到,这也提醒正在忙于走合同备案、或者转移登记的购房者,必须要尽快****好这些相关的手续。如果未能及时****的话,按限购令规定执行就会很吃亏。

  限购令中规定:对限制购买新建商品住房的,以商品住房买卖合同备案时间为准;限制购买二手住房的,以受理转移登记时间为准。购房人在****买卖合同备案、房屋登记手续时,应****30日内出具的房屋登记信息查询证明。

  解读:购房时间可分为交定金时间、签订合同时间、合同备案时间、产权登记时间等等,但限购令中对新建商品房定下的界定时间为合同备案时间,二手房****时间则定为受理转移登记的时间。业内人士分析说:“这是根据购房行为发生后,较为适中且容易掌控的时间节点来界定。”这样的话,新建商品房买卖合同网上传送到房产部门备案时,还可以对此买卖行为是否符合限购政策进行审核,而且这个时间也是几个时间中比较适中的位置。

  与外地城市限购令之比较

  与全国各地一样,限购令出台的目的:一方面是为了平抑房价过快上涨的势头;另一方面则是为了平抑百姓买不起房的民怨,属于非常时期采取的非常措施。与外地城市实施的限购令相比较,南宁版的限购令具有哪些特色和亮点,

  业内人士分析说,与外地城市的限购令相比,一个最主要的特点是限购政策的宽严度不一。有的城市政策比较宽松,不管外地人或者本地人,不管能否****一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明,也不管以前是否有房,一律都可以再新购一套,如北京、上海、杭州、厦门等城市。而南宁市在这方面则比较严厉,对本市户籍家庭已经拥有两套及两套以上住房,禁止再购买;而且,对无法****一定时期内的纳税证明和社会保险缴纳证明的外地人禁止购买。

  虽说都是实施“暂时”限制,但有些城市定为一年,部分城市标明到2011年12月31日止,另外的部分城市没有注明截止时间。而南宁版限购令的施行时间有效期定为1年。有关专家表示,限购令的目的在于平抑快速上涨的房价,如果房价得到有效抑制,有可能又会暂停执行,应该视实际调控成果确定,如果不明确时间,在政策导向上不是很妥当。另外,明确了政策时间,也有利房地产开发企业安排好今后一段时间的工作,避免因无期限而影响企业的决策。

  南宁版“限购令”的台前幕后

  早在春节前,南宁版限购令的消息已在网上传得沸沸扬扬,甚至有八卦人士将限购令的实施细则等都一一晒出。南宁版限购令“真身”到底如何,是“温柔版”的还是“严厉版”的,引来市民种种猜想。

  有关人士透露,其实,南宁版限购令的出台可谓一波三折。自从去年4月国务院出台调控政策后,南宁市贯彻落实国家房地产调控政策,已取得初步成效,出现了“量跌价微调”的现象。2010年,南宁市新建商品住房成交面积为417.36万平方米,同比下降44.14%,新建商品住房成交均价为5750.85元/平方米,增幅比上半年缩小8.19个百分点,全年的房价已趋于平稳。而且,二手房成交量只有商品房成交量的23%左右,平均价较低,仅为新建商品房平均价的71.4%,需予以扶持。另外,县级房地产市场刚刚起步,应留出发展空间。

  相关部门认为,在南宁市房价较快上涨的势头已得到较大程度遏制的状况下,结合南宁市的实际情况,欲采取相对宽松的限购政策。为此,在南宁版限购令最初起草时,参考了国内10多个已出台限购政策的城市,结合南宁实际,制定了第一个版本的南宁版限购令:不论本地或外地居民家庭、不论其以前是否有房、拥有多少套住房,也不论外地人士能否****在南宁市的纳税证明或社保证明,均可再新购买一套新建商品住房;且限购范围不包括二手住房,也不包括市辖6县……这位人士笑称“第一个版本的南宁版限购令若出台实施的话,与当时已出台限购政策的17个城市相比,是处于政策最宽松的城市之列”。

  然而,随着今年1月26日,被称为我国近几年来“最严厉的楼市调控政策”的新“国八条”的落地,在明确“限购”具体内容的同时,还要求全国各直辖市、计划单列市、省会城市及房价过高、上涨过快城市都必须严格执行。因此,第二个南宁版限购令诞生了,也就是最终出台的限购令版本。其内容都是按照新“国八条”的要求拟定的,除了实施范围不变外(不含6县),其它限购条款都作了大幅变动,二手住房也被包括在限购之中,同时还增加了对购房对象设定限制条件等等。(记者 文彩云) (来源:桂龙新闻网)

(责任编辑:郑江)

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